龙湖·观萃

楼盘名称：龙湖观萃（备案名：观萃苑）
项目地址：光明区马田街道安发路与振明路交汇处东侧（红花山体育中心对面）
开发商：深圳市辰启房地产有限公司（龙湖集团）
物业公司：龙湖智创生活有限公司
物业类型：70 年产权普通住宅，纯商品房，无回迁无保障房
占地面积：约 2.05 万㎡
总建筑面积：约 9.21 万㎡
楼栋规划：5 栋 25 层高层住宅 + 1 所 9 班幼儿园
规划总户数：564 户
容积率：3.1
绿化率：30%
车位总数：580 个，含 175 个充电车位
车位比：约 1:1.03
物业费：4.9 元 /㎡・月
开盘时间：2026年5月
预计交付：2028年3月31日
交付标准：精装交付，新国标住宅
主力户型：建面约 89-137㎡三至四房
参考备案均价：约 37100 元 /㎡，折后约 29000 元 /㎡，总价 258 万起
水电标准：民水民电