深圳湾澐玺

在售住宅

价格 176,000 元/㎡

开盘2025年11月30日

交房2028年12月31日

户型 3-6室建面：202-1100㎡

地址 [南山区 - 后海] 后海滨路与登良路交界东侧

基础信息

楼盘名称：深圳湾澐玺（备案名：后海沄玺花园）
项目地址：南山区粤海街道后海滨路与登良路交汇处东侧
开发商：深圳市润海发展房地产有限公司（华润置地 + 中海地产联合开发）
物业公司：润加物业服务（深圳）有限公司
物业类型：70 年产权纯住宅大平层
占地面积：约 3.85 万㎡
总建筑面积：约 26.3 万㎡
楼栋规划：5 栋超高层塔楼
规划总户数： 602 户
容积率：7.59
绿化率：30%
物业费：15.8 元 /㎡・月
开盘时间：2025 年11月30日
预计交付：2028 年12月31日
交付标准：高定精装交付
水电标准：民水民电

户型图鉴赏

305m² 四房四卫

209m² 四房三卫

295m² 四房四卫

269m² 四房三卫

交通配套

地铁：2 号线登良站，直线约 80 米，地下通道接驳；1 站后海，3 站直达福田 CBD；规划未来线路叠加，通达前海、科技园、宝安中心
公交：登良地铁站、后海滨登良路口站；多条线路通达后海、科技园、蛇口片区
主干道：后海滨路、登良路；临近滨海大道、东滨隧道，快速通达深圳湾口岸、前海、福田、科技园

教育配套

幼儿园：地块配建 12 班公立幼儿园；周边多所高端民办及国际幼教资源
小学：北师大南山附属学校（小学部）；学区以南山区教育局每年公示为准，不做入学承诺
中学：北师大南山附属学校（初中部）；实行积分入学，存在积分竞争风险

生态环境

步行约 800 米人才公园；临近深圳湾滨海休闲带、深圳湾体育中心；小区内部现代艺术园林、水景、空中庭院、全龄活动场地

医疗配套

南山区人民医院三甲约 2.8km；蛇口人民医院三甲约 3.3km；南山区妇幼保健院约 3.0km
诊所：后海社区健康服务中心，周边私立高端诊所齐全

商业配套

深圳湾万象城约 800 米；海岸城、后海汇、深圳湾 1 号湾汇；万象前海、来福士广场自驾可达，顶奢商业集群成熟开发商官方...
超市：Ole’、山姆会员店、高端生鲜商超齐全，满足高端采购需求
其他商业：项目自带社区配套商业；小区内部配置星空顶奢会所，架空层泳池、私宴厅、健身房、艺术会客厅

小区配套

项目以 “生机底盘” 立体生态理念打造分层式高端社区，30% 绿化率，打造地上三层、地下三层复合景观体系，首层设置围合水景庭院、奢阔车马院与酒店式落客区，搭配艺术水景，营造高规格归家礼序；二层为悦己活力空间，规划专业健身中心、空中瑜伽室；三层打造浮岛式全龄空中花园，设置艺术廊架、亲水乐园、儿童探索区、长者休憩区以及专属萌宠乐园，兼顾不同家庭成员休闲需求。社区配备顶奢星空会所，内设恒温泳池、私宴会客空间、艺术沙龙区，满足业主商务接待、圈层社交需求。项目配建公立幼儿园，自带精品社区商业，满足高端日常消费。地下车库采用 “生境之斗” 采光设计，引入阳光绿植，告别传统地库压抑感，车位配比充足，预留大量高端新能源充电车位。外立面由 KPF 操刀打造竹韵曲线全玻璃幕墙，搭配蜂窝铝板与玉石点缀，公区采用高定精装标准，设置多重艺术架空层、艺术工坊。社区配备五维智能安防系统，搭载人脸识别、24 小时值守、多重报警联动系统，由润加物业提供管家式高端物业服务。

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